덴버 지역 주택 10채 중 9채 가격 하락

   덴버 메트로 지역이 지난 1년간 집값이 하락한 주택 비중에서 미국 전체 1위를 기록했다고 덴버 포스트가 최근 보도했다.   온라인 부동산 플랫폼 ‘질로우(Zillow)’의 최근 분석에 따르면, 덴버 지역 주택 10채 중 9채가 가격이 하락한 반면, 전국적으로는 절반 수준에 그쳤다. 덴버 메트로 지역 주택의 약 91%가 지난 1년 동안 가치가 떨어진 것으로 나타났으며 이는 전국 평균 53%를 크게 웃도는 수치다. 덴버는 한때 뜨거운 시장이었던 텍사스주 오스틴(89.5%), 애리조나주 피닉스(86.9%) 등 다른 대도시 보다도 더 하락했다. 집값은 2022년 6월 정점을 찍은 이후 좁은 범위에서 등락을 반복하고 있어 전반적 흐름을 판단하기 어렵다. 질로우에 따르면, 덴버 지역 주택 가격은 정점 대비 약 10% 떨어졌으며 이는 전국 평균 하락 폭과 동일하다. 미샤 피셔 질로우 수석 이코노미스트는 이메일을 통해, “덴버의 주택 가치는 2024년에 상승세를 보였기 때문에 최근 조정이 나타나는 것은 자연스러운 현상이다. 다만 주목할 점은 하락 폭이다. 덴버 평균 하락률은 전국과 비슷하지만, 오스틴은 그 2배 이상 떨어졌다”고 전했다.      질로우 주택가치지수(Zillow Home Value Index)에 따르면, 주택과 콘도를 포함한 덴버 메트로 주택 가치는 2022년 6월 59만 2,969 달러로 정점을 기록했다. 그러나 지난달 기준 53만 699 달러로 떨어졌으며 이는 6만 2,270달러(10.5%)가 감소한 금액이다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 2022년 첫 주택 구매자의 평균 계약금 비율은 6%였다. 30년 모기지를 이용할 경우 처음 3년간 원금 상환 비중은 약 5~6% 수준으로, 초기에는 월 납입금 대부분이 이자로 지출되기 때문에 10%에 미치지 않는다. 다만 이러한 취약 구매층은 전체 시장의 일부에 불과하다. 거래량 자체가 정점 이후 감소했으며 실제 매매된 주택 중 첫 구매자가 차지하는 비중도 4분의 1에서 3분의 1 수준이다. 언제, 어느 지역에서, 얼마나 계약금을 넣고 매수했는지에 따라 이들조차 여전히 자산이 남아 있을 수 있다. 지역 주택 시장의 스트레스 척도를 판단하는 또 다른 방법은 최근 매물 중 지난 거래가격보다 낮게 등록된 주택의 비중을 살펴보는 것이다. 이 기준에서 덴버 시장은 여전히 비교적 양호한 모습이다.   질로우 분석에 따르면, 덴버 메트로에서 이전 매매가보다 낮게 나온 매물은 약 6.3%이며, 이는 전국 평균 3.4%보다 높다. 해당 비중이 가장 높은 도시는 샌프란시스코(14%), 오스틴(13%), 샌호세(9%), 샌안토니오(8%) 순이다.           이은혜 기자주택 덴버 지역 주택 덴버 지역 주택 비중

2025.12.10. 11:17

LA 주택 중간가 다시 80만불 아래로 하락

지난달 LA의 주택 중간가가 80만 달러 아래로 다시 떨어졌다. OC도 10개월 만에 처음으로 하락해 130만 달러 선이 무너졌다.   가주 부동산중개인협회(CAR)는 ‘5월 주택 거래 및 가격 보고서’를 통해 남가주 6개 카운티 중 5개에서 집값이 전월 대비 하락세를 나타냈다고 17일 발표했다.   이유는 이자율 상승에 경기침체 우려까지 겹쳤기 때문으로 분석됐다. CAR은 “1년 전 2.96%였던 30년 만기 고정금리 모기지 평균 이자율이 지난달 5.23%로 치솟았다”며 “동일한 주택을 기준으로 모기지 상환 부담이 1년 만에 40%까지 늘었다”고 설명했다.   기존 단독주택 중간값 기준 LA는 3개월 만에 80만 달러를 회복했던 4월보다 0.4% 하락하며 지난달 79만8720달러로 내려앉았다. 지난해 5월의 72만5680달러보다는 10.1% 올랐지만, 거래량은 11.2% 감소했다. 〈표 참조〉   OC는 4월 132만5000달러에서 2.3% 하락한 129만5000달러를 나타냈다. 전월 대비 기준으로 하락은 지난해 7월 이후 10개월 만에 처음이고 전년 대비 거래 감소 폭은 22.6%로 남가주 최대를 기록했다.   전월 대비 기준으로 리버사이드만 3.2% 집값이 올랐을 뿐 벤투라는 4.2% 최대폭 하락했고, 샌버나디노는 50만 달러 돌파에 실패했으며, 샌디에이고도 97만 달러 선을 넘지 못했다.   가주 전체로는 주택 중간값이 89만8980달러로 전월 대비 1.6%, 전년 대비 9.9% 각각 상승했다. CAR은 “고액 주택 거래가 중간값 상승을 견인했다”며 “100만 달러 이상 주택 거래 비중이 4개월 연속 늘어난 35.3%로 사상 최고였다”고 전했다.   대신 거래량은 연율로 37만7790건을 기록해 전월 대비 9.8%, 전년 대비 15.2% 각각 감소하며 팬데믹 이전 수준으로 줄었다는 평가를 받았다. 특히 연율로 40만건 미만은 2020년 6월 이후 처음이다.   CAR의 오토 카트리나 회장은 “리스팅 가격보다 높은 가격으로 팔린 주택 비중 감소, 거래까지 걸린 기간 연장 등 시장이 균형을 되찾는 모습을 보였다”며 “공급이 소폭 늘었고 비딩 경쟁도 다소 완화된 것으로 파악됐다”고 말했다.   실제로 지난달 가주 전체의 리스팅 매물은 7년래 최대폭인 전년 대비 46.7%, 지난 4월에 비해서는 26.4% 각각 증가했고, 거래까지 걸린 기간은 1년 전 평균 7일에서 9일로 늘었으며, 리스팅 가격 대비 거래가 비율은 1년 전 103.8%에서 103.4%로 소폭 낮아졌다.   CAR의 조던 르빈 수석 이코노미스트는 “5월 잠정주택판매는 30.6% 감소해 팬데믹 이후 가장 큰 폭으로 줄었다”며 “하반기도 연방준비제도(연준)의 긴축이 이어지면 이자율은 6%를 훌쩍 넘어서고 거래 위축도 심해질 것”이라고 전망했다. 류정일 기자중간가 주택 주택 중간가 주택 중간값 주택 비중

2022.06.19. 18:44